净风雨
三明2025拆迁区域与政策解读
三明市在城市发展进程中，因交通基础设施建设和城市更新等需求，拆迁工作持续推进。2025年，随着多项重点工程的落地，拆迁工作也有了新动态。
在交通枢纽建设方面，明溪胡坊至三元岩前高速公路工程是重点项目，涉及三元区岩前镇、明溪县胡坊镇等区域，预计征收土地超2000亩。该高速公路的建设对于三明市的交通格局意义重大，它将缩短三明市区与沿海港口的时空距离，极大地带动沿线物流产业的发展，促进区域间的经济交流与合作 。
城市更新改造也在有序开展，三元区牡丹新村作为老旧小区改造的典型代表，这里计划建设商业综合体与绿地公园。拆迁改造完成后，将释放约50亩土地用于公共服务设施建设，极大地改善居民的居住环境，提升城市形象。另外，三元区陈大齿轮箱厂生活区及东侧地块也在拆迁计划内，征地面积约56.22亩，该地块新建安置房市场评估价为5805元/ 。其征收补偿安置对象为该地块项目征收红线示意图范围内全部需征收房屋及建（构）筑物的产权人，安置采取异地安置的方式，异地房源安置地点包括陈大瑞景苑安置房、金澜湾三期安置房、融侨观邸安置房。
从政策层面来看，三明市2025年的拆迁补偿方案秉持“依法依规、保障权益、分类实施”的原则，并对以往政策进行了优化调整。对于国有土地上房屋征收，三元区在2023年底修订了《房票安置实施办法(试行)》，明确房票可用于购买新建商品房或安置房，还允许房票在区域内流通。这一举措不仅缓解了安置房建设周期长的问题，也为房地产企业提供了去库存的渠道。而针对集体土地征收，沙县区已公布补偿标准为155.925万元/公顷，这个数值是综合考虑了土地类型、产值及区域发展潜力后确定的。
在补偿标准方面，涵盖土地、房屋、附属设施及青苗等多个维度。以房屋征收为例，住宅类补偿通常按市场评估价上浮10% - 20%，非住宅类补偿则结合经营损失评估。文件明确规定“土地补偿费与安置补助费总和不得超过被征收土地前三年平均年产值的30倍”，以此保障农民权益，同时避免补偿过度。若涉及果园、菜地等经济作物，补偿标准会额外增加，像枇杷树按树龄分为幼苗、成树两类，成树每株补偿可达300元 - 500元 。
拆迁实施流程分为“公告——评估——签约——支付——腾退”五个阶段，以明溪胡坊至三元岩前高速公路工程为例，市政府在2024年2月发布《征收土地公告》，明确项目范围及补偿依据；评估环节由第三方机构介入，保证结果公正；签约阶段设置30天协商期，居民可提出异议或申请复核。房票安置的申请人需在签约后60日内选定房源，逾期未选则自动转为货币补偿。
对于普通居民而言，要重点关注“评估时点”与“补偿形式选择权”。房屋市场评估价一般以征收决定公告日为基准，若后期房价上涨，居民可申请补充差额。房地产从业者应关注房票政策对市场的影响，三元区试行房票以来，已有30%的拆迁户选择购买商品房，间接推动区域去化周期缩短2个月。
