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无闲101969346龙岩和三明都是福建省内的城市，两个城市的房地产市场潜力受多种因素影响，以下是一些可能影响房地产市场潜力的因素：
1. "经济发展水平"：三明作为福建省内的重要工业城市，经济发展相对较快，可能会有更多的投资和消费需求，从而带动房地产市场。龙岩虽然经济发展相对较慢，但近年来也在积极推动产业结构调整和转型升级，未来潜力不容小觑。
2. "人口流动"：三明作为福建省内的交通枢纽，人口流动性较大，可能会吸引更多外来人口，从而推动房地产市场的需求。龙岩虽然人口流动性相对较小，但近年来也在积极引进人才，未来可能会有所改善。
3. "政策支持"：政府对房地产市场的调控政策也会影响市场潜力。三明和龙岩两地政府可能会根据实际情况出台不同的政策，以支持房地产市场的健康发展。
4. "基础设施"：两地的基础设施建设也会影响房地产市场的潜力。三明作为福建省内的交通枢纽，基础设施建设相对完善，可能会吸引更多投资。龙岩虽然在这方面相对较弱，但近年来也在加大投入，未来有望迎头赶上。
5. "房地产市场现状"：了解两地房地产市场的供需状况、价格走势等，有助于判断其潜力。具体来说，可以关注以下指标：
- "房价涨幅"：对比两地房价涨幅，了解市场热度。 - "成交量"：关注成交量变化，了解市场活跃度。 - "库存量"：了解库存量，判断市场供需
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丁素琴6
福建.龙岩
龙岩和三明都是福建省的两个地级市，也都是全国三线城市，并且在地理位置上，三明离二线城市省会福州近，龙岩离二线城市厦门近。在全国楼市大环境下，龙岩和三明的楼市哪个更有潜力，和尚认为最重要的支撑因素是经济基本面。那就一起探讨一下：
2018年经济基本面
1、龙岩市，常住人口264万。城镇常住人口150.5万人，城镇化率为57.0%。
GDP值2393亿元，人均值9.06万元，全国水平6.8万元。
三次产业结构10.2：47.9：41.9。
城镇登记失业率为2.61%，低于全国水平。
全年进出口总额283亿元。
财政总收入296.8亿元，其中税收收入267.88亿元，人均创税1.02万元。
2、三明市，常住人口258万。城镇常住人口155.4万人，城镇化率为 60.2%。
GDP值2354亿元，人均值9.12万元，略高于龙岩市。
三次产业结构11.6：52.6：35.8。三明经济结构优化升级不如龙岩。
年末城镇登记失业率为2.39%，就业形势略好于龙岩。
财政预算总收入165.71亿，其中税收收入149.87亿元，人均创税0.58万元。三明远不如龙岩工商服务业。
全年进出口总额172.30亿元，商业贸易活动不如龙岩活跃。
从经济基本面来分析，整体上龙岩市经济好于三明市。
三明.朱子文化园（朱熹诞生地）
两地居民生活水平
——龙岩市
社会消费品零售总额907.42亿元，人均3.44万元。
住户存款883.24亿元，人均存款3.35万元。全国平均5.19万元。
全市居民人均可支配收入26247元。其中：城镇居民人均可支配收入35759元，农村居民人均可支配收入17154元。全国平均28228元。
全市居民人均生活消费支出17873元。其中：城镇居民人均消费性支出23546元；农村居民人均生活消费支出12450元。
——三明市
社会消费品零售总额588.50亿元，人均2.28万元。
住户存款945.48亿元，人均存款3.66万元。
全市居民人均可支配收入26200元。其中：城镇居民人均可支配收入34862元，农村居民人均可支配收入16601元。
农村居民食品消费支出占消费总支出的比重为36.4%，城镇居民为34.3%。
两市房价走势情况
——龙岩市
近一年来，龙岩房价持续上涨。2019年5月新盘价格9564元/平米，较年初9328元上涨2.53%。二手房处在高位回稳状态。
近三年来，龙岩房价处于震荡上涨趋势。2016年6月新盘价格7474元/平，2019年5月价格9564元，三年上涨28%，年化涨幅9.33%。
龙岩市城区楼盘均价情况。龙岩现共有130个新盘在售。
——三明市
近一年来，三明市房价在高位震荡。2019年5月新盘均价7292元/平，较年初7522元下跌3%。二手房处于持续上涨当中。
近三年来，三明房价呈震荡上涨趋势。2016年6月新盘价格5864元/平，2019年5月价格7292元，三年上涨24%，年化涨幅8.12%。
三明市城区主要楼盘均价情况图。三明现共有102个新盘在售。
龙岩和三明，从经济基本面、居民生活、房价情况多维度分析，仅此两城市而言，和尚个人认为——龙岩楼市好些。
上述楼盘数据仅供参考。
谢谢阅读！
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